DESENCALLAR LA ZONA INDUSTRIAL

Comentaris que el Grup municipal de CiU fa a la nota de premsa del Departament de Propaganda de l’ajuntament de Roses.

L’Ajuntament de Roses dóna per acabades les obres d’urbanització de la zona industrial

Amb la recepció d’aquestes obres culmina el compromís iniciat per l’Ajuntament el mes de desembre de 2007 amb l’objectiu de desencallar la paralització de les obres de la zona industrial. Per aconseguir-ho, es va modificar el projecte d’urbanització inicial amb l’adopció de les prescripcions realitzades l’any 2005 per la Comissió d’Urbanisme de Girona, que catalogava una franja d’aquest polígon com a corredor biològic, mereixedor, per tant, d’una especial protecció.

Comentari
Les obres no estaven “encallades”, simplement l’Incasòl les havia aturat el 2003/2004, a rel de l’entrada en el Govern del primer Tripartit i varen restar aturades fins just l’endemà de la presa de possessió del Govern Casamitjana, motiu?, mai s’ha explicat, excusa?, ajustar la zona de corredor biològic que mai s’ha ajustat..

Cal fer una mica d’història, la zona industrial es va fer a instàncies de l’ajuntament, governant CiU, atès que a Roses no hi havia ni un pam de sòl apte per a ús industrial. Per a superar l’alt nivell d’atur que va provocar la crisi del 1993, el govern municipal va cercar empreses i el primer problema en que es va trobar va ser que el PGOU dels socialistes del 1986, anul•lat i aprovat el 1993, no preveia cap zona industrial.

Vista la situació, es va decidir crear una zona mínima i, per evitar suspicàcies, es va encarregar a l’Incasòl tot el tràmit, compra dels terrenys, redacció del projecte i execució de l’obra. Els tràmits varen començar aproximadament el 1998 i les obres d’urbanització varen començar a mitjans de 2003.

A principis del 2004, una de les primeres decisions del primer govern tripartit de la Generalitat, va ser la de fer aturar les obres i ho varen fer sense que, oficialment, se’ns donés cap raó.

Extraoficialment se’ns va dir que l’origen de la decisió estava en les pressions provinents de persones afins als partits del Govern de la Generalitat de Roses i de la comarca, algunes regidors/regidores de l’oposició al govern municipal de Roses.

Dit això, cal dir que és fals que per a “aconseguir desencallar” la zona industrial calgués adoptar cap mesura imposada per la C.T.U, aquesta ja havia aprovat definitivament la Revisió del Sòl Urbanitzable de Roses, l’any 2005. La prova està en que al cap de pocs dies de que la Sra. Casamitjana prengués possessió de l’alcaldia, el juny del 2007, les obres es varen reprendre amb tota normalitat.


La modificació va passar a catalogar aquesta franja com a sistema de parcs i jardins, posant així punt i final a la problemàtica per la seva protecció, i destinant 63.000 m2 a zones verdes, front als 27.000 m2 del projecte inicial. Per compensar la pèrdua de terreny apte per
a la instal•lació d’activitats que aquesta nova classificació suposava, es van incorporar al projecte noves tipologies industrials amb parcel•les de menor superfície.

Comentari
Això no és cer, els metres quadrats destinats a zona verda són els mateixos ara que el 2005 i el 2007o, dit d’altra manera, la superfície edificable, ara, és la mateixa que el 2003. Es pot veure en els plànols aprovats en els dos POUM, el del 2007 i el del 2010.

Posteriorment, encara han estat necessaris l’aprovació de tres projectes més: per a l’acabament de la urbanització, per a la demolició parcial de diverses edificacions i per a la rehabilitació d’altres. En total, el pressupost d’execució del projecte (incloses modificacions i projectes complementaris) ha estat de 3,4 MEUR.

Comentari
“Posteriorment” no calia fer res més que adaptar-se a les circumstàncies de la crisi, fer solar més petits. Això no hauria passat si no s’haguessin aturat les obres el 2003, s’haguessin acabat i s’hagués comercialitzat abans de l’esclat de la bombolla, avui moltes empreses de Roses tindrien les instal•lacions necessàries per a ser més competitives i haver pogut mantenir més llocs de treball. .

Ara, amb la finalització dels darrers requeriments que l’Ajuntament havia traslladat a l’INCASOL per donar per acabada la urbanització, consistents en l’electrificació de baixa tensió, la substitució dels arbres i les plantes arbustives mortes de les zones verdes i la neteja general de l’obra (calçades, embornals,...), el consistori ha donat el seu vistiplau i ha recepcionat la urbanització.

Comentari
“els darrers requeriments de l’Ajuntament”, no són més que quatre prescripcions tècniques sense cap rellevància.

L’alcaldessa de Roses, Magda Casamitjana, s’ha mostrat molt satisfeta pel desenllaç d’aquestes obres. Segons ha dit, “és el resultat d’un procés llarg i feixuc, però finalment hem aconseguit posar fi a un projecte que ja durava des de l’any 2001, i que estava completament paralitzat en el moment de la nostra arribada al govern. El nostre compromís per desencallar la situació s’ha fet avui realitat, i per fi podem oferir als petits industrials i empresaris de Roses i rodalies, un espai amb totes les garanties on ubicar les seves activitats a la nostra població”.

Comentari
És d’una gran hipocresia dir que la zona industrial “estava completament paralitzada”, ja hem explicat el per què.

Pel que fa a la comercialització de les parecel•les, l’Institut Català del Sòl va iniciar la dels solars de la seva propietat el passat mes de febrer, posant a l’abast de l’empresariat interessat 54.000 m2 de sòl industrial a un preu unitari de 175€/m2, segons el preu pactat amb el consistori. Les nou parcel•les d’INCASOL, que oscil•len entre els 2.700 i els 12.000 m2, representen les de major superfície de tot el sector industrial, mentre que l’Ajuntament de Roses disposa d’17.200 m2, distribuïts en 8 parcel•les de 900 m2, una de 1.700 i una altra de 2.300 m2, a més de la parcel•la destinada a Serveis Municipals de Roses (ROSERSA), de 6.000 m2.

Comentari
La venda de solar fa mesos que es va obrir, l’Ajuntament ens poden dir quants solar s’han venut?.

La parcel•la de Rosersa, empresa municipal, es va comprar en l’anterior mandat, i en les reserves de la societat hi figuraven més de 600.000€ destinats a construir la seu de l’empresa.
Preguntem, el projecte per a la construcció de l’equipament està preparat?, quant anys més estarà pagant lloguers, els diners de la “reserva” encara hi són?.

Per al dia que la zona Industrial es pogués fer realitat, l’Ajuntament va avançar un seguit d’inversions com ara portada d’aigua, desaigües i electricitat, demanem saber, això s’ha quantificat a l’hora de rendir comptes o l’Ajuntament ho perdrà?.

Es podria dir quina és la repercussió del preu pagat pels terrenys sobre el preu final dels solars?.

D’aquesta repercussió, es pot desglossar el preu de compra i els “interessos” que si sumen per culpa del temps transcorregut entre els anys 2003 i el 2010?.

Aquest cost, per què l’han d’assumir els compradors?, no se l’haurien d’ “empassar” els qui han provocat tot el retard?.

Proposem que Incasòl i ajuntament construeixin les naus industrials i necessàries i que, seguidament, les ofereixin en lloguer, amb opció de compra, als industrials de Roses que ho desitgin tot incentivant l’operació amb ajuts als que, a més, demostrin la creació de llocs de treball permanent.